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雅戈爾杭州所退“地王”下月重上市 3年后掛牌價翻番

| | | | 2013-12-4 08:17  

于杭州申花板塊的杭政儲出【2013】105號和 【2013】106號地塊,首次成交是在2010年11月30日。當時雅戈爾以24.21億元的總價競得,樓面價最高達到了18114元/平方米,成為申花板塊單價“地王”。 但是拿地后,周邊同期拍出的地塊都已經進入銷售期了,唯獨雅戈爾的兩塊地還是 “按兵不動”。對于最后的退地,杭州市國土局當時給出的答復是 “因雅戈爾公司未按土地出讓合同約定履行,根據國家、省、市有關規定和土地出讓合同相關約定,報經市政府同意后,將依法依約解除相關合同。”
      今年6月,雅戈爾以損失4.842億元的代價退還了杭州申花板塊姊妹地塊“地王”,在沉寂半年后,上周五(11月29日)晚上10點,官方悄悄公告,上述兩地塊2014年1月7日將重新出讓。

      有別于2010年成交時區域 “地王”價格引來的轟轟烈烈和半年前雅戈爾退地的黯然神傷,這一次選擇在周末晚上臨近午夜掛出出讓公告,不過,《每日經濟新聞》記者注意到,這次掛牌的樓面價是3年前掛牌價的2倍多。

      業內人士向記者表示,此次成交價不太可能會超過雅戈爾當年的成交價,但可能仍會是區域板塊“地王”。雅戈爾方面表示,是否還會參與競拍以公告為準。

被退“地王”再入市

      位于杭州申花板塊的杭政儲出【2013】105號和 【2013】106號地塊,首次成交是在2010年11月30日。當時雅戈爾以24.21億元的總價競得,樓面價最高達到了18114元/平方米,成為申花板塊單價“地王”。

      但是拿地后,周邊同期拍出的地塊都已經進入銷售期了,唯獨雅戈爾的兩塊地還是 “按兵不動”。對于最后的退地,杭州市國土局當時給出的答復是 “因雅戈爾公司未按土地出讓合同約定履行,根據國家、省、市有關規定和土地出讓合同相關約定,報經市政府同意后,將依法依約解除相關合同。”

      雅戈爾也在6月20日晚間公告稱,2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生了較大變化,綜合權衡后,終止開發申花地塊。為此,雅戈爾與杭州國土資源局協商解除該塊土地出讓合同,不再繼續開發該地塊。

      這次退地的代價是,雅戈爾已繳付的4.842億元土地出讓保證金被沒收。雅戈爾當時也在公告中證實,為此計提了4.842億元的資產減值準備。

      記者看到,這次重新出讓的兩塊地,從面積到容積率基本上都沒變,但起拍價已經翻番。

      根據11月29日的二次出讓公告,杭政儲出【2013】105號地塊,即申花單元R21-19地塊,容積率仍為2.3,出讓面積仍然是30148平方米,建筑面積是69340平方米。但2010年的起拍樓面價是7096元/平方米,現在的掛價是14492元/平方米。

      杭政儲出[2013]106號地塊,即申花單元R21-17地塊,容積率仍為2.7,2010年的出讓面積是24308平方米,這次是24319平方米;建筑面積2010年是65632平方米,這次是65661平方米。2010年的起拍樓面價是7005元/平方米,這次是14201元/平方米。

或難超雅戈爾“地王”價

      和2010年時相比,如今杭州申花板塊居住環境已日益成熟,周邊已入住、正在銷售和尚在開發的樓盤不少,銷售均價在25000元/平方米~28000元/平方米左右。而雅戈爾退掉的這兩塊地,又是杭州申花板塊中地段最好的,因此這次歲末年初的重新掛牌,還是吸引了外界不少目光。

      雅戈爾是否會再次參與競拍?雅戈爾董秘劉新宇告訴《每日經濟新聞》記者,目前還不清楚這方面的情況,但如果有行動,一切以公告為準。

     雙贏置業機構總經理章惠芳認為,雅戈爾再次參與競拍的可能性幾乎為零,因為現在的起拍價遠超3年前,雅戈爾白白損失了4.8億罰金之后,現在再來參與競拍,那純粹是冤大頭。

      另一方面,章惠芳認為,這兩塊地雖然因為雅戈爾買下的“地王”價和后來退地造成的轟動使得外界備受關注,但是回到土地本身和所處的區域,此次拍賣可能還會出高價,但是不太可能超過雅戈爾當年的成交價,可能還只是該板塊的“地王”。

      章惠芳分析,11月1日申花板塊天陽置業剛買走的一塊地,成交價是17490元/平方米,沒有超過雅戈爾當年的價格。從整個政策面以及年底房產公司的資金來看,現在觀望的成分更多一點,要拍出一個特別離譜的高價不可能。

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