李寧沈陽地產夢碎或因減輕資金壓力

分享到： | | | | 2012-12-28 08:22

近日，關于李寧非凡中國退出收購沈陽商業地產的消息，引起了熱議。有分析師認為，主要是因其所需資金缺少，但是，也有人認為，李寧地產夢破碎，或因與找不到地產商合作有關。

      旗下非凡中國日前宣布，終止收購沈陽長白島一幅商住用地，而該用地是李寧早前稱會把體育與地產結合而打造成的「健康生活模式的小區」。李寧及非凡中國股價今日一度升逾1%，有中資投行分析員認為，終止收購地皮利好李寧及非凡中國，因其所需資金將可減少。

      長白島項目是李寧高調進軍房地產行業的標志性項目。去年5月，非凡中國以10.063億元人民幣投得遼寧省沈陽市和平區長白島一塊11.72萬平方米地皮，可作商業及住宅混合用途，擬發展樓面總面積為35萬平方米，李寧聲稱會把體育與地產結合，把項目打造成「健康生活模式的小區」。如今，非凡中國終止收購，稱是因為交易所需的法律及行政程序未完成，而投入時間已遠超預期。

      李寧股價今日一度高見5.24元，升1.7%；收報5.2元，升0.97%。非凡中國則高見0.38元，升1.3%；收報0.375元，無起跌。

      李寧財技壯非凡盼圓地產夢

      李寧覬覦房地產業務由來已久，為一圓體育地產夢，李寧多次使用財技壯大非凡中國。他2010年收購非凡中國，以發展住宅及體育項目，其后計劃由非凡中國以發新股及可換股票據形式，收購自己于李寧公司的30.9%股權，但最終被港交所（00388）裁定為「反收購」，非凡中國亦于去年9月主動放棄有關收購建議。

      今年10月，李寧再施財技，提出把自己持有的25.23%李寧公司股權注入非凡中國，收購作價約13.6億港元，非凡中國將以發售股份及可換股債券來支付代價，整項交易不涉及現金。交易完成后，李寧及其家族在非凡中國的持股比例將由56%升至約70%，并透過非凡中國間接持有李寧公司，令非凡中國資產迅速壯大。

      不過，非凡中國至今仍未找到其它融資方法，無法籌得開發土地所需的巨額資金。事實上，非凡中國今年5月在首季業績報告中披露，在取得有關地皮后只支付了2億元訂金，尚欠市政府8億元，指集團正物色合作伙伴，或考慮取消有關項目。

      分析：或找不到地產商合作

      有中資投行分析員稱，非凡中國今次終止收購地皮是好事，因其資金不足，終止收購可減少所需資金，而他相信這正是李寧及非凡中國今天股價一度上升的原因。他表示，市場普遍認為，非凡中國涉獵的地產項目愈少愈好，因其所需動用的資金將較少。他認為，李寧及非凡中國今次放棄收購，很可能是由于找不到愿意合作的地產商，而自有資金和能力又不足以建造大型地產項目。

      有分析指出，李寧并非想獨力開發房地產項目，而是希望非凡中國以體育小區的概念，吸引地產商開發運作，不過地產商沒有足夠信心。新華網引述市場人士分析，在房地產調控力度不減與運動行業低迷的雙重壓力下，李寧難以吸引地產商合作，其體育地產夢正面臨考驗。